Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Вся информация по объектам недвижимости и земельным участкам, включая их кадастровую стоимость, занесена в Единую электронную базу данных Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). И доступна эта информация каждому человеку.

Самую общую информацию об объекте по адресу и по кадастровому номеру можно получить абсолютно бесплатно, достаточно воспользоваться официальным сайтом Росреестра.

Однако за получение расширенных выписок и справок, связанных с объектами недвижимости, в том числе с участками земли, находящимися в собственности, придется заплатить фиксированную государственную пошлину.

Где узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровой стоимостью объекта, будь то квартира или участок земли, в 2019 году называют рыночную стоимость, которая установлена в процессе государственной кадастровой оценки. В некоторых случаях кадастровую стоимость могут определять и профессиональные оценщики, работающие в негосударственных оценочных фирмах.

Статья в тему: Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Однако они в своей деятельности все равно обязаны неукоснительно следовать федеральному и местному законодательству в области оценочной деятельности.

При помощи каких электронных ресурсов можно получить информацию о кадастровой стоимости?

1. «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Сервис доступен на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». При помощи его можно получить сведения по объекту недвижимости, в том числе и по его стоимости. Достаточно ввести в специальные строки кадастровый номер объекта, его условный номер или адресные данные;
2. Публичная кадастровая карта. Содержит полные сведения по объектам недвижимости, которые могут быть использованы исключительно в справочных целях, без возможности их применения в качестве официального документа;
3. Фонд данных государственной кадастровой оценки. Данный сервис, реализованный на сайте Росреестра, позволяет найти информацию об объекте недвижимости после ввода его кадастрового номера. По результату поиска можно скачать готовый отчет о кадастровой стоимости;
4. Сервис «Узнайте кадастровую стоимость земельного участка или квартиры по кадастровому номеру». Находится в разделе «Кадастровая стоимость» официального сайта Росреестра. Позволяет узнать о кадастровой стоимости объекта по кадастровому номеру или по адресу.

Определение кадастровой стоимости по адресу онлайн

Рассмотрим подробней один из самых простых способов узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Речь идет о сервисе, попасть на который можно с главной страницы сайта Росреестра, нажав на кнопку «Кадастровая стоимость» (сервис № 4 из перечня, приведенного в предыдущем разделе).

На открывшейся странице необходимо лишь ввести в специальную строчку кадастровый номер объекта (квартиры или земельного участка) или его адрес, а затем нажать на кнопку «Найти объект». После этого чуть ниже будут выданы объекты, подходящие под внесенный кадастровый номер или адрес. Если в списке есть необходимый объект недвижимости, но нажимаем на кнопку «Выбрать» в соответствующей строчке.

Появляется выписка по искомому объекту недвижимости, в которой приведена вся основная информация по нему, включая и кадастровую стоимость.

Помимо кадастровой стоимости будет указан тип и статус объекта недвижимости (в нашем случае жилой квартиры), его адресные данные, площадь, форма собственности, дата постановки на учет, сведения о количестве жильцов, номер свидетельства о регистрации и блок информации об имеющихся обременениях. Приведенный на скриншоте объект находится в залоге у банка (то есть квартира была взята в кредит, который до сих пор не погашен).

Это касается, например, официальной выписки из ЕГРН, сведений о фамилии, имени и отчестве владельца, отдельной справки о кадастровой стоимости или полной проверки объекта недвижимости на наличие обременений.

Перечень всех возможных выписок, которые можно получить по земельному участку или квартире, приведен на этой же странице, в нижней ее части. Достаточно лишь выбрать необходимую услугу и нажать на кнопку «Перейти к оформлению заказа».

Помимо основной информации об объекте сервис предлагает своим пользователям просмотреть публичную кадастровую карту, откуда и берутся все сведения. Однако информация на карте может оказаться устаревшей.

Поиск кадастрового номера

Кадастровый номер объекта, по которому осуществляется поиск информации, далеко не всегда известен. Не всегда известен и точный адрес земельного участка или квартиры. Что же делать в этом случае?

Сам кадастровый номер имеет приблизительно такой вид: 42:30:0502058:443. Увидеть его можно в свидетельстве о регистрации прав собственности на объект недвижимости, на выписке из ЕГРН, в кадастровом паспорте или в «Зеленке» (документе на квартиру).

Однако есть и другой способ узнать кадастровый номер объекта. Этот способ реализован в том же сервисе, расположенном на сайте Росреестра, который был рассмотрен выше. Чтобы им воспользоваться, достаточно нажать на строчку «Поиск по условному номеру» в разделе сайта под названием «Кадастровая стоимость».

Далее откроется строчка поиска, в которую и необходимо будет ввести условный номер объекта, а затем нажать на кнопку «Найти объект».

Условный номер можно увидеть в свидетельстве о регистрации прав собственности на земельный участок или квартиру, а также в более старых документах, выполняющих ту же самую функцию (например, в так называемых «Зеленках»). Условный номер выглядит примерно так: № 89-01/08-3/2000-387.1.

В 2000-ых годах условный номер назначался всем объектам недвижимости, а после реформ был заменен кадастровым номером, который теперь фиксируется в ЕГРН.