Как уменьшить земельный налог?

Обновлено 02-10-2019

Основным показателем, от которого зависит размер земельного налога, является кадастровая стоимость участка. Она устанавливается администрацией субъекта РФ по каждому участку индивидуально.

Мы расскажем о том, как уменьшить земельный налог на арендованный или ваш собственный участок.

Раз в несколько лет осуществляется переоценка земли и по многим участкам кадастровая стоимость увеличивается (как правило). В результате возростает земельный налог в несколько раз. Эту ситуацию можно исправить, обратившись в судебные органы.

В Земельном кодексе РФ указано, если определена рыночная стоимость земли, то и кадастровая должна ей соответствовать. Такие изменения возможны путём установления кадастровой стоимости равной рыночной на основании решения суда.

Последовательность действий для уменьшения земельного налога

В суде вам потребуются два основных документа, подтверждающих, что рыночная стоимость земли намного меньше кадастровой: оценка участка и её экспертиза.

Оценочный отчёт выполняет специализированная организация. Обратитесь к нашим юристам и они помогут вам получить качественную услугу по проведению надлежащей экспертизы.

Заключение эксперта выполняется только в Москве, оценщики знают процедуру его получения. Заострять на этом внимание не будем, так как это уже работа узких специалистов и стоить она будет в общей сложности около сорока тысяч рублей. Цена оценочных услуг зависит от площади участка и других его характеристик. Для суда эти документа потребуются на бумажном и электронном носителях.

Наличие таких документов является основанием для обращения в кадастровую палату и получения от них отказа. Это делается для разгрузки судов. Например, если стоимость земли увеличилась в результате ошибки кадастрового специалиста, то её приведут в соответствие по вашему заявлению. Тогда в суд идти не нужно. В остальных случаях, вам к иску нужно будет приложить отказ кадастровой палаты.

Затем вам нужно подготовить заявление в суд. Обратитесь к юристу, который специализируется в земельном праве, без этого снизить налог будет проблематично. Без специальных знаний и юридических навыков иск не составишь.

В прошлые годы дела по установлению кадастровой стоимости участков рассматривали арбитражные суды. В настоящее время закон «Об оценочной деятельности» изменён, и такие дела рассматривают суды общей юрисдикции.

Следующим вашим шагом будет вторичное обращение в кадастровую палату. Это необходимо для того, чтобы изменения стоимости зафиксировать в кадастре земельных участков. Сложностей здесь не возникнет, однако, не забывайте, что судебное решение должно содержать отметку о вступлении в силу.

Заключительным этапом всей этой процедуры является перерасчёт, и как следствие, снижение земельного налога. Идите на приём к специалисту налогового органа и представьте справку с новой стоимостью участка. Кадастровую справку можете заказать в палате самостоятельно или налоговая служба это сделает за вас в рамках межведомственного взаимодействия.

Дополнительные рекомендации

Обращаем ваше внимание на следующее: в соответствии с Бюджетным кодексом перерасчёт налога должен быть за весь год. Например, вы получили решение суда в октябре 2016 года. Соответственно перерасчёт суммы налога на землю должен быть выполнен с января 2019 года, то есть за весь год.

Весь процесс у вас займёт четыре месяца, если обратитесь к хорошему юристу, который знает в какую инстанцию обращаться и что для этого нужно. Решите обойтись своими силами, потратите своё время и нервы, а результат, вероятно, вас не обрадует.

Если вас интересует услуга по уменьшению земельного налога, задайте вопрос нашему юристу.