Приватизация земель

Право собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок
Право собственности на земельный участок

Россияне имеют право быть собственниками участков земли, такое же право гарантируется и юридическим лицам, а также иностранцам.

В данной статье мы расскажем, как приобрести право собственности на землю, как оформить участок во владение в порядке приватизации.

А также рассмотрим иные гражданско-правовые отношений с земельными участками, и поможем разобраться в накопившихся вопросах.

Законодательные гарантии

Законодательные гарантии
Законодательные гарантии

Конституцией и Земельным кодексом России установлено, что граждане и организации могут иметь земельные участки в частной собственности.

Земля приравнивается к недвижимому имуществу, однако ввиду того, что она имеет природную ценность, в процессе пользования и распоряжения землей учитываются не только интересы собственника, но и государственных и природоохранных органов.

По общему правилу, собственник земли может пользоваться своими владениями свободно, главное – чтобы его действия не наносили вред соседям и природе.

Собственник имеет три основополагающих полномочия в отношении участка земли – пользоваться, владеть и распоряжаться ею.  На практике это выглядит следующим образом:

  • пользование заключается в том, что тот, кому принадлежит земля, может извлекать из нее полезные свойства, использовать ее для своих нужд, собирать плоды, урожай;
  • владение дает такие полномочия, как определение земли как часть своего хозяйства, владение также подразумевает, что на территорию участка никто зайти не может без разрешения собственника;
  • распоряжение – это право на продажу участка, передачу в наследство, аренду и т.д.
Внимание!
В тоже время права владельца участка не безграничны. Лицо, имеющее в своем распоряжении землю, действительно может использовать ее по своему усмотрению, но с учетом целевого назначения участка.

К примеру, построить на своей земле гостиницу нельзя, если данный участок сельскохозяйственного назначения.

В таком случае есть только один выход – изменение целевого назначения земельного угодья. Однако для изменения категории, необходимо получить разрешение от местного органа власти, что на практике не всегда легко.

Особенности распоряжения землей

Особенности распоряжения землей
Особенности распоряжения землей

Один из важнейших аспектов собственности – это возможность продавать, дарить, обменивать, завещать или сдавать участок в аренду.

Такое правило было закреплено в Конституции и Указом Президента о регуляции земельных отношений.

Также в ЗК  и ГК России закреплена возможность образовывать совместную общую собственность на участки земли или паи.

 

Возникает  совместная собственность участников в таких случаях:

  • у членов крестьянского хозяйства;
  • у супругов (если они участок купили после брака);
  • в других случаях.
Инфо
В тоже время общая собственность на землю   может быть с определением доли каждого из участников, так и без ее обозначения. Для распоряжения общей собственностью, необходимо согласие всех участников.

Приобретение земли в собственность

Приобретение земли в собственность
Приобретение земли в собственность

Получить землю в собственность частные лица могут тремя путями:

  • получение земли от государства и дальнейшим ее приватизации;
  • гражданин выходит из коллективного хозяйства со своей долей земли;
  • гражданско-правовые сделки (покупка, дар, наследство и т.д.).

Причем первые два варианта считаются приватизационными способами. Получить землю для приватизации можно через органы исполнительной власти. Что же касается гражданско-правового способа, то он предусматривает переход прав собственности с одного лица на другое.

Однако между этими вариантами есть и общие черты. Несмотря на способ приобретения земельных угодий, собственникам выдают документы, которые подтверждают их полномочия на землю, а в случае перехода права, оно должно перерегистрироваться в госоргане.

Приватизация земель

Приватизация земель
Приватизация земель

Приватизация может проводиться как платно, так и бесплатно.

Например, при выходе из совхоза и колхоза все процедуры проводятся бесплатно.

Во время такой приватизации земля делится на доли, однако данная процедура почти не актуальна сейчас, так как большинство колхозов уже прошли перерегистрацию и реорганизацию.

Для строительства же муниципальные и государственные земли могут передавать только платно, нормативную цену в рамках этой процедуры определяют местные органы.

Предупреждение!
Земельные угодья для индивидуального садоводства, подсобного хозяйства, сельскохозяйственных целей, разведения скота передаются исключительно только гражданам.

Для получения участка без намерения возводить на нем капитальное здание, гражданам необходимо:

  1. Обратиться с заявлением в орган самоуправления.
  2. Учитывая зонирование и после создания проекта границ земельного надела местный орган принимает решение о выделе участка (за плату или бесплатно).
  3. При позитивном решении – земельный участок оформляется на имя заявителя.

В Земельном кодексе указано важное условие – каждый россиян может приватизировать на бесплатной основе землю лишь один раз.

Превалирующее право на приватизацию имеют граждане и предприятия, если земля уже занята жилым или нежилым зданием (сюда же относится и незавершенное строительство).

Если же приватизировать землю необходимо для дальнейшего возведения построек на участке, тогда сначала следует проводить работы по формированию границ участка, определить ее вид разрешенного пользования, технический условия, провести кадастровый учет и т.д.

Передача земель в собственность для дальнейшего строительства на них может осуществляться с предварительным и без предварительного согласования. Без предшествующего согласования муниципальные или государственные участки передаются только после проведения торгов.

Граждане, выигравшие торги, заключают с продавцом (от имени РФ в качестве продавца выступает Фонд федерального имущества) участка договор, после чего происходит регистрация права собственности на земельный надел. Сам факт передачи участка закрепляется в передаточном акте.

Отказать в передачи земли из государственного фонда могут в таких случаях:

  • граждане претендуют на охраняемые территории;
  • данная земля изъята из оборота.

Гражданско-правовые сделки

Гражданско-правовые сделки
Гражданско-правовые сделки

Самый частый случай получения земли по гражданско-правовым сделкам – это купля-продажа земли.

Чтобы получить землю в собственность по соглашению о купле-продаже, необходимо заключить договор и перерегистрировать полномочия на землю.

Нотариального заверения не потребуется, но при желании покупатель и продавец могут обратиться к нотариусу.

Для заключения соглашения от продавца потребуется:

  • документ, подтверждающий его право собственности – договора на покупку земли, дарения, свидетельство о наследовании и т.д.;
  • выписка из службы регистрации, картографии и кадастра;
  • кадастровый паспорт, где указаны границы участка, назначение угодья.

При заключении сделки также необходимы паспорта покупателя и продавца. После подписания документа о продаже наступает завершающий этап — регистрация прав собственности на покупателя.

Если же участок находился в совместной собственности, потребуется еще и разрешение совладельца (или совладельцев).

В Гражданском кодексе установлены особенности при наследовании земли. В частности, земельный надел может входить в наследственную массу без получения предварительных разрешений.

При наследовании участка к новому собственнику переходит не только земля, но и расположенные на ее территории водоемы и растения.