Дом под материнский капитал

Одним из направлений расходования средств из материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи. В это понятие входит покупка жилой недвижимости – дома или квартиры. В данной статье описан способ покупки дома с привлечением средств МК без посредников.

Чтобы купить дом под материнский капитал без посредников необходимо пройти следующие этапы:

  1. Поиск продавца
  2. Сбор документов
  3. Визит в Росреестр
  4. Визит в Пенсионный фонд
  5. Проверка документов в ПФР в течение 2-х месяцев
  6. Повторный визит в Росреестр
Вне зависимости от того, покупается ли дом с привлечением собственных средств или только за счет субсидии, первое, что надо сделать – найти продавца. Дело в том, что при привлечении средств из материнского капитала многие этапы включает в себя непосредственное участие продавца, к примеру, посещение ПФ.

К тому же покупка недвижимости на МК имеет еще один нюанс – материнский капитал перечисляется непосредственно на банковский счет продавца без участия покупателя и только после проверки всех документов Пенсионном фондом в течение двух месяцев с момента подачи заявки на реализацию сертификата МК.

То есть, при покупке дома продавец получает деньги только через два месяца в случае, если стоимость недвижимости не превышает размера субсидии.

Если стоимость дома выше 453 026 рублей (размер МК в 2015 году), покупатель сначала должен оплатить недостающую долю сумму из собственных средств, предоставить документы об этом в ПФ, но сумму в 453 026 рублей продавец все равно получит только в течение двух месяцев.

Если частный дом под материнский капитал приобретается в ипотеку, продавец получает деньги непосредственно от банка и в полном объеме.

Как купить дом под материнский капитал – этапы

Как указано выше, первый этап – поиск продавца. Продавец может быть физическим лицом либо юридическим лицом (строительной компанией). При покупке частного дома это обычно физическое лицо, продающее недвижимость в частной собственности.

Сбор документов

Для оформления покупки на средства материнского капитала со стороны продавца должны быть предоставлены копии следующих документов:

  1. Свидетельство о госрегистрации права – выдается в Росреестре, оформляется как на земельный участок, так и на сам дом;
  2. Документ основания регистрации права – продавец должен предоставить документ с указанием основания права собственности (договор купли-продажы с предыдущим владельцем, к примеру);
  3. Справка о прописанных в доме – продавец должен предоставить выписку со списком лиц, прописанных в доме;
  4. Согласие супруга/супруги на продажу дома в письменном виде – согласие должно быть заверено нотариально (ориентировочная стоимость оформления — 1000 рублей);
  5. Реквизиты банковского счета – так как все платежи при реализации материнского капитала происходят безналичным расчетом, наличие банковского счета обязательно для продавца; оплата собственных средств может производиться покупателем как наличным, так и безналичным расчетом – главное, чтобы в наличии был письменный документ, подтверждающий факт оплаты;
  6. Паспорт продавца.

Покупатель также со своей стороны должен собрать определенный пакет документов. Стоит отметить, что документы должны собираться на всех членов семьи (супруги и дети), так покупка с привлечением субсидии обязательно включает в себя общее долевое участие в собственности.

  1. Паспорт гражданина РФ от супруга и супруги;
  2. Свидетельства о рождении детей;
  3. Свидетельство о регистрации брака;
  4. Свидетельство о расторжении брака (опционально) – предоставляется заявителем в случае, если один из детей в семье был рожден в другом браке;
  5. Свидетельство о смене фамилии – предоставляется в случае, если один из супругов или детей менял фамилию;
  6. Сертификат на материнский капитал;
  7. Справка о состоянии счета в фонде материнского капитала;
  8. Нотариально заверенный договор купли-продажи с отсрочкой платежа;

Росреестр

Следующим этапом будет посещение Росреестра. При посещении Росреестра должны присутствовать продавец, а со стороны покупателей: супруги и совершеннолетние дети. В ходе переоформления собственности необходимо будет оплатить госпошлину, которая составляет 200 рублей за экземпляр документа. На одного человека оформляется два экземпляра (на дом и на земельный участок), следовательно, 400 рублей – размер госпошлины, который необходимо будет оплатить. Если в процессе участвуют 4 человека (включая продавца), госпошлина составит 1600 рублей.

После сдачи документов будет выдана справка об их приеме на оформление с указанием даты, когда нужно прийти и забрать их. Прийти в Росреестр во второй раз нужно опять же с продавцом захватив с собой паспорта.

Пенсионный фонд

После получения документов в Росреестре покупатель должен зайти в Пенсионный фонд с продавцом (можно без детей) и предоставить следующие документы:

  1. Паспорт матери;
  2. Свидетельство о рождении детей;
  3. Нотариально заверенный договор купли-продажи;
  4. Свидетельство о регистрации брака;
  5. Свидетельство о расторжении брака (опционально);
  6. Свидетельство о смене имени (опционально);

Если дом покупается в ипотеку, к этим документам также должна быть добавлены выписка из банка об условиях займа.

Продавец должен предоставить только паспорт и сведения о свете в банке. На проверку всех документов уходит около 2-х месяцев. По истечении этого перерыва сумма необходимых денежных средств списывается со счета в Пенсионном фонде в пользу продавца.

Обращение в Росреестр

купить дом на материнский капиталПоследний этап – повторное обращение в Росреестр. При оформление свидетельства о госрегистрации права собственности в случае покупки недвижимости с участием материнского капитала на него налагается обременение, так как сделка не считается завершенной, а право собственности полным до полного погашения задолженности перед продавцом и реализации сертификата на материнский капитал. Поэтому на документ о регистрации права собственности налагается обременение.

Последнее обращение в Росреестр необходимо для снятия данного обременения. Для этого нужно обратиться в Росреестр с участием всех совершеннолетних членов семьи и продавца. После этого процесс завершения покупки жилого дома можно считать завершенным.

Как потратить материнский капитал на дом в деревне

На материнский капитал можно купить дом в строительстве или домик в деревне. В этом случае процесс привлечения средств из бюджета отличается, если планируется приобретение дома в другой области или областном центре.

Стоит отметить, что есть две программы оказания помощи молодым семьям посредством предоставления материнского капитала — федеральная и региональная. К примеру, федеральная программа действует по всей территории России и применима ко всем гражданам РФ вне зависимости от места жительства – главное, чтобы средства из фонда тратились на территории страны.

Региональная программа у каждого региона своя, при этом не везде такая программа действует. К примеру, в Москве и области действует только федеральная программа, но в республике Тыва и на Алтайском крае есть возможность принять участие в региональной программе за третьего и четвертого ребенка в семье.

Так как все процессы – от регистрации до получения документов, проходят децентрализовано, отдельно в каждом субъекте Российской Федерации, документы должны подаваться в местные отделения, в районах, где производится покупка жилья.

(1 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...

Комментарии

  • алена

    Возможно самому до 3х лет материнский аформить

    • Павел Анисимов

      Уточните, пожалуйста, вопрос. Пока что непонятно, о чем именно идет речь.

  • ольга

    Могу ли я купить дом у своей свекрови за деньги из мат.капитала?

    • Павел Анисимов

      Добрый день! Прямых запретов на покупку жилья у близких родственников на средства материнского капитала в законе нет. Но будьте готовы, что сделка будет очень долго и тщательно проверяться, во избежание мошеннических действий.

  • Олеся

    Могу я купить дом с привлечением средств МК, если ребенку нет 3-х лет?
    Юрист советует оформить сделку как-то так: что продавец выступает заемщиком средств в счет МК. И дом находится у него в обремении до тех пор пока средства МК не зачислятся на его счет.
    Это правильно? Возможно?
    Или продавец сможет получить эти средства только когда ребенку исполнится 3 года?

    • Павел Анисимов

      Добрый день! До достижения ребенком возраста 3-х лет средства материнского капитала можно потратить только на выплату долга и процентов по кредиту, выданному ранее на покупку или строительство жилья. Или на первоначальный взнос, при оформлении дома или квартиры по ипотеке. Все остальное — на свой страх и риск. Я бы не рекомендовал использовать сомнительные схемы, хотя они, безусловно, имеют место быть. В худшем случае придется вернуть потраченные из материнского капитала средства государству.

  • ЮРИЙ

    У меня в деревне 37 сотых земли и деревянный дом.Сейчас построил подальше этого дома новый кирпичный на этом же участке.Старый но вполне хороший дом хочу продать под маткапитал одному знакомому (не родственник).Входы в дома отдельные.Друг другу мешаться не будем.Но Слышал что сначала надо землю продать где находится дом.Могу ли я продать этот старый дом и только часть земли от моих 37 соток?

    • Павел Анисимов

      Здравствуйте! Да, конечно, в Вашем случае вместе с домом необходимо будет продать и часть земли, на которой он стоит. Вы можете продать лишь часть своих соток. Столько, сколько сочтете необходимым.

  • abdul-natalya@mail.ru

    Здравстуйте! Получила материнский капитал.Хочу купить дом на эти деньги но дам находится в дачном массиве? Реально это или нет? Ребенку еще нет трех лет.

    • Павел Анисимов

      Здравствуйте! Если дом зарегистрирован в качестве жилого помещения, то проблем нет. Если же это просто дачный летний дом, в котором невозможно ежегодное проживание, то купить его под материнский капитал не получится.

  • Оксана

    Хотим купить дом за мат. капитал, дети не совершеннолетие, дом для старшей дочери, в другом районе обязательно мне с младшим сыном выписыватся из нашей квартиры и жить с ними в том доме, дочь одна сможет там жить, и без выписки из квартиры?

    • Павел Анисимов

      Насколько я знаю, Вы не обязаны выписываться и жить вместе с дочерью. Но в разных регионах есть свои нюансы. Рекомендую уточнить эти детали в местной администрации или в ближайшем отделении Пенсионного фонда РФ.

Присоединитесь к обсуждению

Ваш e-mail не будет опубликован.