Какие документы нужны чтобы приватизировать муниципальную квартиру

В очередной раз период приватизации муниципальных квартир продлен.

Даже неоднократный перенос этих сроков не уменьшает огромное количество вопросов в этой области.

Желающим принять недвижимость в собственность, следует знать, какие документы нужны для приватизации квартиры и какие мероприятия включает сама процедура.

Плюсы перевода квартиры в собственность граждан

Свое жилье – вот к чему стремятся практически все. Такая собственность предоставляет ряд прерогатив ее обладателю, в отличие от социального:

• Возможно сдавать его в пользование на время, продавать, дарить, менять и иным образом свободно распоряжаться.
• Закон только в крайних случаях разрешает лишать обладателя его собственности, особенно тяжело выписать его с такой жилплощади.
• В случае признания помещения аварийным, изъятия его, собственнику дают новое, равнозначное, либо компенсируют потерю жилья.
• Собственник самостоятельно решает, кому жить «на его территории» и прописывает без разрешения сторонних органов.
• Собственная недвижимость позволяет взять больший кредит, если предоставить ее в качестве залога.

Но закон собственников наделяет и рядом обязанностей, которые нельзя игнорировать:

• Оплачивать налог на недвижимость.
• Оплачивать за использование коммунальных услуг.
• Содержать свою квартиру в должном состоянии, а также общедомовое имущество.
• Не посягать на права соседей.

Важно помнить, что нельзя злоупотреблять собственным правом на недвижимость: право собственника могут быть ограничены правами другого собственника.

Приватизация — добровольная передача муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю государственного жилого помещения. После оформления приватизации квартиры, доказательством права собственности занимаемого жилого помещения послужит свидетельство о регистрации права собственности.

Условия переоформления права

Перед тем как узнать, какие нужны документы для приватизации квартиры, следует разобраться с условиями оформления.

В каждом муниципалитете есть комитет или департамент, который занимается вопросами проведения мероприятий по передаче муниципальных помещений в собственность граждан.

Этот орган предоставляет по запросам информацию о процедуре, пакете документов для приватизации квартиры. Консультирование по вопросам передачи входит в число услуг, оказываемых на местном уровне.

Общие условия процедуры:

• После 18-летнего возраста можно приватизировать используемую квартиру/дом/комнату. Процедура однократная.
• На принятие квартиры в новом статусе должна быть согласна вся семья (даже дети с 14 лет).
• Статус коммуналки позволяет не спрашивать согласие у жителей других комнат при приватизации своей комнаты.
• Жилье должно быть пригодным для проживания, не находится под арестом или в залоге.
• Запрещено переоформлять вид собственности на служебные помещения, комнаты в общежитиях, помещения стационарных учреждений соцзащиты.
• Значительные изменения в облике квартиры (перепланировка) необходимо узаконить перед заявкой на ее приватизацию.
• Договор на передачу недвижимости в частную собственность за детей заключают родители/опекуны/иные представители. Дети от 14 лет вправе сами подписывать такой договор. Но для этого должно быть оформлено согласие родителей/попечителя/иного представителя.
• Все претенденты на приватизацию должны иметь прописку (в паспорте).

Требовать выполнения иных условий от претендентов запрещено.

Этапы приватизации

Вся рассматриваемая процедура проводится строго в рамках закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Перечень документов для приватизации квартиры также установлен законодательно.

Процесс передачи жилплощади в новую собственность состоит из этапов:

• Подготовка необходимых бумаг.
• Обращение в БТИ за оценкой общего состояния жилплощади.
• Уплата установленного размера пошлины.
• Направление бумаг в комитет/департамент муниципалитета по жилищным вопросам.
• Проверка предъявленного пакета бумаг.
• Подписание договора всеми согласными на процедуру жильцами.
• Узаконивание нового права на принятую квартиру (обращение за свидетельством о новом виде права на нее).
• Получение указанного свидетельства на квартиру.

Бесплатная приватизация жилья в России была продлена на неопределенный срок, однако желающим принять в свою собственность квартиру все-же стоит поторопиться.

Необходимые документы

Какие нужны документы для приватизации квартиры? Лица, желающие начать процедуру передачи квартиры, готовят пакет бумаг:

• Документы для подтверждения законности проживания в квартире  (например, ордер).
• Технический паспорт на жилье.
• Кадастровый паспорт квартиры.
• Справка из ЕГРП.
• Справка о составе семьи.
• Если имеется зарегистрированный брак, то подается соответствующее свидетельство.
• Письменное отказное заявление от участия в процедуре несогласного жильца (достоверность удостоверяет нотариус).
• Свидетельство о смерти, если один из жильцов скончался после 2002 года.
• Документы о рождении детей.
• Паспорта всех участников процедуры.
• Доверенность (при необходимости).
• Квиток об оплате государственной пошлины.

Разобравшись с тем, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, правильно их подготовив и собрав, следует подать их в местный жилищный комитет или департамент, занимающийся вопросами передачи жилой недвижимости в собственность граждан.

С данным договором предстоит обратиться в Россреестр. Помимо договора при себе следует иметь паспорт и оплаченный квиток на госпошлину. На месте перед сотрудником оформляется заявление.

Итогом будет выдача свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. Получение такого документа на переданную квартиру завершает всю процедуру и можно с уверенностью считать жилье своим.

Будьте внимательны с приватизацией! На рынке орудует множество мошенников, нехватка того или иного документа, неправильно оформленный документ, могут быть рассмотрены муниципальными органами как недействительный, в результате вы рискуете потерять жилье!

Приватизация комнаты

Следует разграничить понятия «доля» и «часть». Первое предполагает долю в правомочии, а не реальную долю жилплощади.

Выделить ее в праве муниципальной собственности, а потом изменить ее вид, нельзя (не может на один объект сразу быть два вида собственности).

Потому пока процедура передачи квартиры гражданину не состоится, выделить долю не получится. Второе понятие, «часть», означает реальное деление жилплощади на комнаты.

Потому интересен вопрос переоформления вида права на часть в коммуналке. Для этого сначала квартира признается таковой, то есть приобретает соответствующий документальный статус. Без этого статуса квартира считается обычной, единой (в обычной квартире комнату приватизировать невозможно).

Смена вида собственности на коммунальную комнату аналогична передаче обычной квартиры. Перечень документов для приватизации квартиры практически идентичен и для приватизации комнаты.

При этом некоторые особенности все же имеются:

• В коммуналках есть места, которыми пользуются все жильцы (ванная, туалет, кухня, коридор, балкон и пр.).
• Перед оформлением нового вида собственности на комнату необходимо выделить долю конкретного жильца в общей части помещения.
• Для этого суммируются все площади комнат и делятся на площадь комнаты, которая приватизируется.
• Полученный результат будет определять эту самую долю в жилплощади общего использования.
• Чтобы она была закреплена, потребуется собрать подписи все жильцов квартиры.
• Если из числа жильцов будут несогласные, потребуется обращаться в суд.

Передача каждой квартиры в новый вид собственности уникальна. Почти в каждом случае возникают свои трудности, связанные с составом желающих, спорами среди них, состоянием квартиры и пр. Если самостоятельно разобраться в ситуации не получается, по возможности, лучше прибегать к помощи специалистов.