Капремонт — льготы пенсионерам

Капитальный ремонт многоквартирных домов проводится за счет аккумулирования денежных средств, которые каждый месяц все жильцы переводят своим управляющим компаниям или ЖКХ (они так и называются, «взносы на капремонт»). Но есть определенные социальные группы, которые частично или даже полностью освобождены от платы за капитальный ремонт. Причем подобные льготы установлены как на федеральном уровне, так и на уровне региональном.

Региональные законы вправе дополнять федеральный перечень льготников, а также определять размер и условия предоставления льгот. В 2018 году минимальный размер взноса составил 6 рублей за каждый квадратный метр площади.

Основные категории льготников

Льготы пенсионерам, связанные с оплатой капитального ремонта, регулируются Жилищным кодексом РФ (статья 169), федеральными законами «О социальной защите инвалидов», «О ветеранах», а также законами о социальной защите граждан, подвергшихся радиационному воздействию из-за ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС и из-за ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне. Указанные федеральные законы устанавливают льготы по взносам на капремонт для следующих категорий граждан:

• ветераны боевых действий и участники ВОВ;
• герои СССР и России;
• инвалиды первых двух групп и инвалиды боевых действий;
• дети-инвалиды (в том числе лица, имеющие детей-инвалидов);
• лица, имеющие знак «Жителю блокадного Ленинграда»;
• граждане России, которые подверглись радиационному воздействию (Чернобыль, Семипалатинск).

На региональном уровне принимаются свои законы, которые могут значительно расширить категории льготников, установленные федеральными законами.

Льготы пенсионерам в соответствии с Жилищным кодексом

В соответствии с п. 2.1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ оплата за капремонт в 2018 году частично или полностью компенсируется следующим категориям граждан:

• Пенсионерам в возрасте старше 70 лет, если они являются собственниками жилья, не работают и проживают одни. Размер компенсации за капремонт — 50%;
• Пенсионерам в возрасте более 80 лет (собственникам жилья, не работающим, проживающим в одиночку). Размер компенсации за взносы в фонды капитального ремонта многоквартирных домов — 100%;
• Пенсионерам (собственникам жилья), проживающим в составе семьи, которая состоит только из неработающих граждан пенсионного возраста. Льготы пенсионерам в возрасте от 70 лет — 50%, от 80 лет — 100%.

Льготы получают только неработающие пенсионеры, достигшие возраста 70 или 80 лет, которые являются собственниками квартиры и живут одни или с такими же неработающими пенсионерами в возрасте от 70 лет (имеющими право на льготу). Если же, к примеру, пенсионер в возрасте 72 лет (с правом на льготу) живет с другим пенсионером в возрасте 65 лет, то ни на какие льготы по капремонту он рассчитывать не может.

Субсидии пенсионерам на капитальный ремонт зависят от двух факторов. Во-первых, скидка рассчитывается исходя из размера платы за 1 кв.м. жилья, принятой в регионе (имеется в виду минимальная ставка). Во-вторых, не платить за капремонт можно только в отношении минимальной жилой площади.

Льготы на капремонт для жителей города Москвы

Список льготных категорий граждан, которым положена скидка на оплату коммунальных услуг, в том числе и на капитальный ремонт многоквартирных домов, регулярно пересматривается на местных уровнях. В 2018-2019 годах скидка в размере 50% положена следующим категориям москвичей (помимо иных граждан, льготы которым предусмотрены на федеральном уровне):

• почетные доноры России, СССР и Москвы;
• граждане, награжденные медалью «За оборону Москвы»;
• малообеспеченные семьи;
• работники сельских учреждений медицинской, социально-культурной и спортивной сферы;
• жители Москвы, которые служили в городе или непрерывно работали в нем в различных организациях, учреждениях и предприятиях в период с 22 июля 1941 года по 25 января 1942 года.

Указанным категориям москвичей льготы выплачиваются исключительно за счет городского бюджета.

Процедура получения льгот по оплате капремонта для москвичей ничем не отличается от этой же процедуры для жителей других городов. Однако московские пенсионеры при подаче заявления и иных документов могут предъявить вместо своего лицевого счета социальную карту.

В Москве очень высокая плата за коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт. И плата постоянно растет, что делает получение льгот очень распространенной практикой. К примеру, в 2018 году минимальный размер платы за капремонт для москвичей составил 17 рублей за квадратный метр жилой площади. Для сравнения, жители Подмосковья платят за капремонт от 9,07 рублей за каждый квадратный метр. Традиционно, повышение платы за коммунальные услуги приходится на начало июля каждого года.

Как оформить льготу на капремонт?

Существует несколько мест, куда можно обратиться за оформлением льготы по капремонту — Многофункциональный центр (МФЦ), служба социальной защиты населения, официальный государственный портал Госуслуги. После подачи заявления на получение льготы она должна быть оформлена в течение ближайших 10 дней. Льгота может иметь вид субсидии на оплату счетов за коммунальные услуги, а может быть возвращена на банковский счет пенсионера, если он уже успел сделать взносы на капитальный ремонт.

Перед оформлением льготы потребуется выяснить, находится ли дом в очереди на проведение капитального ремонта. Это можно сделать в управляющей организации, в местной администрации или в департаменте строительства. Затем необходимо погасить все долги за коммунальные услуги (если они имеются). При наличии долгов получить субсидии на оплату капремонта будет невозможно.

Квитанции на оплату капитального ремонта приходят в среднем через 8 месяцев после утверждения программы ремонта. Эти квитанции также подлежат оплате. И уже с платежным документом, а также с иными бумагами, которые подтверждают право на льготу, следует явиться в МФЦ или другую организацию для оформления субсидий.

Документы для получения льготы

При обращении в соответствующую структуру для оформления льготы на капремонт следует предъявить (подготовить заранее):

• паспорт гражданина РФ (необходим, кроме прочего, для определения возраста пенсионера);
• заявление о получении льготы;
• пенсионное удостоверение (или иной документ, подтверждающий пенсионный статус заявителя);
• справка из ЖКХ или управляющей компании об отсутствии долгов за коммунальное обслуживание (за последний месяц);
• документ о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о получении наследства);
• справка о членах семьи, которые проживают вместе с заявителем (выписка из домовой книги);
• статус членов семьи, которые проживают вместе с заявителем (если льгота предоставляется по критериям совместного проживания с получателем льготы нетрудоспособных пенсионеров в возрасте от 70 или от 80 лет);
• квитанция с оплаченными взносами на капитальный ремонт (за последний месяц);
• сведения о лицевом счете, на который будут перечисляться субсидии;
• сведения о доходах (к примеру, из Пенсионного фонда).

Как правильно написать заявление о получении льготы?

Бланк заявления о получении льготы можно взять на месте (в МФЦ, в отделе соцзазщиты населения), а можно распечатать и заполнить заранее. Примерный бланк такого заявления представлен по ссылке в конце статьи. В заявлении указывается следующая информация:

• полные личные сведения (адрес проживания, ФИО, дата рождения, данные паспорта);
• сведения о СНИЛС;
• адрес дома (улица, квартира), по которому требуется получить льготу;
• сведения о составе семьи (о членах семьи, которые проживают с заявителем);
• личные сведения о членах семьи, проживающих совместно с получателем льготы (ФИО, дата рождения, сведения о занятости);
• данные о документе, подтверждающем право собственности на квартиру;
• лицевой счет, куда будет перечислена компенсация за взносы по капремонту;
• перечень прилагаемых к заявлению документов;
• дата составления документа и подпись заявителя.

Нюансы, которые стоит учитывать при оформлении льготы

Перед тем как заняться оформлением льготы на оплату капитального ремонта, необходимо учесть несколько важных нюансов:

• Оплата за капремонт может быть начислена только в отношении многоквартирных домов, которые были введены в эксплуатацию более 5 лет назад. В ином случае требование делать взносы на капремонт будет незаконным;
• Сумма, подлежащая возврату в счет уже оплаченных взносов за капитальный ремонт, сильно зависит от количества прописанных в квартире лиц. Чем их больше, тем меньше будет и величина льготы (сумма компенсации);
• В большинстве случаев льгота назначается в виде компенсации. То есть сначала капитальный ремонт оплачивается пенсионером в полном объеме, а затем часть этой суммы возвращается на его счет. Если же у льготника нет первоначальной суммы для оплаты капремонта, он может написать заявление о предоставлении субсидии (не касается владельцев жилья, имеющих долги по коммунальным услугам);
• Размер компенсации определяется исходя из ставки по капремонту за каждую единицу занимаемой жилой площади (за каждый квадратный метр), а также на основе минимальных региональных нормативов, положенных льготнику. Возмещение расходов положено только за ту площадь, которая вписана в этот минимум, остальное пенсионер обязан выплачивать из собственного кармана;
• Льгота за капремонт действует в отношении только одного объекта недвижимости. Если же у пенсионера в собственности есть еще жилье, то за него придется платить в полном объеме;
• Возмещение расходов на оплату капитального ремонта происходит одновременно с получением компенсации за оплату других коммунальных услуг. Компенсацию можно получать как на банковский счет, так и на банковскую карту или по почте, вместе с пенсией (до 26 числа каждого месяца).

Последствия самовольного отказа от уплаты взносов

В 2018-2019 годах льгота по оплате взносов на капитальный ремонт не предоставляется пенсионерам автоматически. То есть для получения компенсации эту льготу необходимо оформить — написать заявление, собрать документы, посетить МФЦ или службу социальной защиты. И далее, после официального получения льготы, взносы все так же предстоит оплачивать, наряду с электричеством, отоплением, водой и другими коммунальными услугами.

Уже после оплаты капремонта часть понесенных расходов вернется на счет (50%, 100% или иная часть взносов, в зависимости от основания получения льготы).

Если же взносы на капремонт не оплачивать, то на них со временем начнет начисляться пеня по той же схеме, что и в отношении иных коммунальных платежей. При большой сумме долга региональный оператор даже может подать на пенсионера судебный иск о взыскании задолженности в принудительном порядке. Если иск будет удовлетворен, то пенсионеру помимо основной суммы долга придется возместить управляющей компании и все сопутствующие расходы, связанные с судебными разбирательствами.

Когда компенсация за капремонт приостанавливается?

Напомним, что даже в случае получения льготы на оплату капремонта многоквартирного дома пенсионер полностью не освобождается от платежей. Он не платит лишь за минимальную жилую площадь, величина которой может различаться от региона к региону. Если образовавшаяся задолженность за данную коммунальную услугу не будет погашена в течение 3 месяцев, начисление льготы приостанавливается.

Льгота будет приостановлена и в том случае, если пенсионер устроился на работу или у него в квартире прописались лица, которые права на компенсацию взносов на капремонт не имеют. Или в случае, если пенсионер будет выписан из квартиры, то есть перестанет быть ее собственником. О любых подобных изменениях пенсионер обязан уведомлять службу социальной защиты самостоятельно.

Бланк