Как выписать человека из квартиры без его согласия

Как выписать человека из квартиры, если он в ней прописан?

Смена собственника квартиры без его согласия – насущная проблема в жилищном вопросе. Решить такой вопрос можно только в рамках судебного разбирательства. Решение суда дает законные основания для лишения человека прописки в приватизированной или муниципальной недвижимости.

В  каких случаях человек может быть лишен жилплощади?

  • Если квартира была в собственности одного из супругов до брака. В таком случае после бракоразводного процесса права на жилплощадь полностью переходят к владельцу. Не имеют право находиться в такой квартире и родственники супруга/супруги, которые достались владельцу недвижимости вместе с «приданым».
  • Если квартира не является собственностью прописанного, и не используется для проживания. В этом случае городские власти могут выселить проживающих в ней людей. Осуществить выселение прописанных в не приватизированной квартире жильцов можно за неправомерные действия в адрес соседей.
  • При помощи суда можно выписать из квартиры недобросовестного жильца, который упорно не платит по счетам и не живет по месту прописки.
  • Если по итогам суда родители были лишены родительских прав – они автоматических должны покинуть жилплощадь, где проживает их ребенок/дети. В данном случае муниципалитет не обязан предоставлять им новую прописку.
  • Если гражданин получил прописку в квартире владельца после ее приватизации, то владелец недвижимости может при необходимости выселить такого жильца. Не распространяется этот закон на несовершеннолетних.
  • Если вы получаете дарственную на квартиру или недвижимость переходит в вашу собственность по итогам завещания. В этом случае закон на вашей стороне, вы можете попросить съехать тех, кто в текущий момент использует жилплощадь.

Выписка человека из приватизированной квартиры без его согласия

Меньше всего хлопот доставляет процесс выписки с жилплощади одного из супругов, который  прописался в квартире после брака. В этом случае собственник имеет право выписать не только мужа/жену, но и его близких.

Следует понимать, что если в процессе приватизации квартиры один из супругов отказался от права собственности, то возможность жить в такой недвижимости у него все равно остается. Без личного согласия выписать такого жильца будет невозможно, даже в рамках судебного разбирательства. Тем не менее, перепродать или сдать жилплощадь в аренду собственник вполне сможет.

Как уже упоминалось выше, лишить прописки в приватизированной недвижимости можно за безосновательное отсутствие в квартире и игнорирование поступающих счетов.

Есть возможность в рамках судебного разбирательства выписать человека из приватизированной квартиры, если он не платит по счетам и долгое время не использует жилплощадь. Получить основания для лишения прописки при совокупности упомянутых факторов можно только по итогам судебного разбирательства.

Ключевые шаги для выселения человека из приватизированной квартиры

  1. Впервуюочередьнеобходимовнимательноподготовитьисковыебумаги, наоснованиикоторыхбудетпроисходитьвыселениеизжилогопомещениябывшегочленасемьивладельца. Подаватьготовыебумагиследуетвотделениесудапоместупрописки.
  2. Помимоисковогозаявленияввашемраспоряжениидолжнобытьдокументыоправесобственности. Взависимостиотпричинылишенияжильцапропискимогутпонадобитьсячекиобоплатекоммунальныхуслугисвидетельствоорасторжениибрака.
  3. Непосредственносамсуд. Важноучесть, чтоеслимуж/женасобственниканедвижимостинасудебноеразбирательствонеприходит – тоделобудетавтоматическивыиграновладельцемжилья.

По решению суда, выписанному жильцу могут предоставить время на поиск нового жилья. Такие случаи предусматриваются для необеспеченных граждан. Поэтому следует понимать, что моментально после завершения судебных разбирательств освободить жилплощадь от бывшего родственника может не получиться.

На каких основаниях можно лишить прописки в муниципальной квартире?

Муниципальной считается не приватизированная квартира, которая находится на балансе жилищного фонда. Другими словами, такая жилплощадь сдается городскими властями в аренду. Съемщик такой квартиры может быть прописан в ней, в отличие от случаев, когда недвижимость сдается в аренду частными лицами.

Чтобы выписать человека из муниципальной жилплощади необходимо обратиться к основаниям, прописанным в ст. 91 Жилищного Кодекса:

  • Если от соседей и прочих жильцов дома поступают обоснованные жалобы на съемщика квартиры.
  • Если на протяжении 6 месяцев коммунальные службы не получают оплаты за предоставляемые нанимателю услуги. В этом случае выписка из квартиры происходит по решению суда.
  • Если происходит нецелевое использование квартиры.
  • Если в процессе проживания происходит существенное ухудшение эксплуатационных характеристик недвижимости.
  • Если супруги развелись, а бывший родственник продолжает использовать жилплощадь, при этом, располагая другой недвижимостью.

Как подготовиться к этому процессу:

  1. В первую очередь необходимо подготовить законодательную базу, на основании которой муниципальные органы смогут предупредить жильца о возможном выселении.
  2. Если после предупреждение прописанный на муниципальной жилплощади оставляет без внимания претензии истца – можно готовить иск. Готовые бумаги предоставляются в районное отделение суда по месту расположения недвижимости.
  3. После подачи всех бумаг в суд, администрация города должна будет разобраться в ситуации и в рамках судебного разбирательства принять решение о лишении прописки квартиросъемщика.

Как и в случае с принудительным выселением с приватизированной жилплощади, с лишением прописки в муниципальной квартире могут быть свои нюансы и подводные камни. Перед тем, как запустить этот процесс и подать документы в суд, стоит внимательно изучить Жилищный Кодекс.

Выписать человека без согласия из подаренной недвижимости

Лишить прописки человека в данном случае можно опираясь на ст. 292 Гражданского Кодекса РФ. Если вы получаете недвижимость в наследство или посредством дарственной – выписать с такой жилплощади людей не составит труда.

Отметим, что если находясь в браке супруг(га) подарил(а) вам свою квартиру, то выписать ее(его) можно только после бракоразводного процесса.

Могут возникнуть проблемы с выпиской несовершеннолетних детей, если они на момент лишения прописки не обладают другой жилплощадью. Если же дети имеют жилплощадь для перезда, то суд может принять во внимание этот факт и вынести решение в пользу истца.

Подготовка к такому судебному разбирательству будет схожей с уже рассмотренными выше случаями.

Выписать из квартиры без согласия можно заключенного

Пока прописанный ранее в квартире человек находится в тюрьме – его без согласия можно выписать из квартиры. Тем не менее, после его освобождения могут возникнуть проблемы. Если освободившемуся из тюрьмы негде жить – он может подать иск в суд и восстановить свои права на проживание в квартире. В таком случае может не выручить даже перепродажа квартиры.