Как заключить договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Договор дарения дома
Договор дарения дома

Договор дарения дома и земельного участка закрепляет документально передачу права собственности между родственниками.

Порядок заключения договора дарения прописан в Гражданском кодексе РФ (статьи 572-582), а также упоминается в Земельном, Семейном и Налоговом кодексах.

Далее мы подробнее разберемся с правовыми основами, порядком дарения, необходимыми документами и иными особенностями договора.

Правовые основы

Правовые основы
Правовые основы

Земельный участок имеет строгие границы, географическое и правовое положение. Характеристики его фиксируются государственными органами.

Договор дарения может быть заключен исключительно письменно.

Нотариального заверения он не требует. В соответствии с изменениями в законодательстве, начиная с 1 марта 2014 года, данный документ не требует государственной регистрации. Регистрировать нужно только факт передачи прав владения.

Договор пишется в двух экземплярах. Оба они должны быть оригинальными, делать копии запрещено. Первый из экземпляров остается у передающего право собственности, второй — у принимающего.

Внимание!
Обе стороны, участвующие в заключении договора, должны поставить подписи.

Заполнение бланка договора

Заполнение бланка договора
Заполнение бланка договора

Бланк договора дарения должен содержать в себе следующую информацию:

  • верные данные об участниках договора;
  • кадастровый номер земельного участка, данные о его географическом положении, размер площади земли;
  • целевое назначение участка;
  • список находящихся на участке зданий и сооружений с подробным указанием их характеристик;
  • информацию об отсутствии обременений сторонних лиц, не являющихся сторонами сделки.

Обязательным приложением к бланку договора является графический план участка.

В юридической практике нередки случаи, когда уже передавший документально право собственности участник договора хочет вернуть свой участок обратно, мотивируя это тем, что в момент заключения сделки был недееспособен.

В связи с этим, рекомендуется предоставить данные с результатами психологической экспертизы, проведенной перед началом процедуры оформления документов, а также о том, что передающий право собственности участник договора не состоит на учете в психоневрологических лечебных учреждениях.

Кроме того, дополнительной гарантией невозможности оспорить в дальнейшем факт передачи имущества может служить нотариальное заверение договора. Данная процедура не является обязательной, однако не запрещена.

Инфо
Договор дарения может быть подписан по доверенности (ст. 576 ГК РФ), содержащей данные о лице, которому передается собственность, и описания земельного участка.

Необходимый пакет документов

Необходимый пакет документов
Необходимый пакет документов

Для документального оформления дарения земельного участка необходимо собрать следующие документы:

  • Документы, подтверждающие факт владения участком дарителем. Это может быть государственный акт передачи собственности во владение, передачи участка в наследство и договоры разных видов.
  • Кадастровый план земельной собственности;
  • Квитанции с подтверждением отсутствия задолженности по налоговым выплатам;
  • Документация на возведенные здания и сооружения. При отсутствии строений — доказательства данного факта;
  • Доказательные документы об отсутствии прав на участок сторонних лиц;
  • Документы, доказывающие факт родства между участниками сделки. Таковыми являются супруги, дети, родители, братья, сестры, дедушки и бабушки.
  • При условии нахождения земли в долевой собственности — отсутствие претензий к заключению договора от владельцев остальных долей.

После подачи всех необходимых документов участникам договора выдается расписка. Вся процедура передачи прав собственности займет примерно месяц.

При условии заверения договора нотариусом, необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта участников передачи права собственности;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Подтверждение права собственности на объект дарения;
  • Подтверждение родства сторон.

Нотариальное заверение происходит на территории того же населенного пункта, где расположен объект дарения. После этого следует обратиться в государственное регистрирующее учреждение данной местности и получить свидетельство, подтверждающее передачу собственности новому владельцу.

Дарение дома и долей участка

Дарение дома и долей участка
Дарение дома и долей участка

В соответствии с российским законодательством, нельзя передать право собственности на земельный участок или возведенное на нем строение отдельно друг от друга.

Поэтому при заключении договора нужно просто уведомить о наличии жилых и хозяйственных построек на участке и предоставить о них все необходимые данные.

Если участок дарится не одному человеку, а нескольким, то в договоре должны быть подробно описаны характеристики каждой доли (их размер и местоположение).

Предупреждение!
В договоре при этом должны расписаться будущие владельцы каждой из долей.

Когда заключение договора дарения невозможно

В соответствии со статьей 575 ГК РФ запрещено дарение при наличии следующих обстоятельств:

  • Дарение лицами, не достигшими совершеннолетия, а также признанными недееспособными, включая представителей данных категорий лиц;
  • Лицами, находящимися на содержании в медицинских, образовательных учреждениях, детских домах, а также являющихся работниками данных учреждений;
  • Лицами, состоящими на государственной или муниципальной службе (в соответствии с занимаемыми ими должностями).

Нужно ли платить налог при дарении земельного участка

При отсутствии родственных связей между участниками договора действует общее правило по уплате 13% налога НДФЛ (для лиц, не являющихся гражданами РФ — 30%).

Если же участники сделки являются родственниками, то принимающий участок земли и дом в собственность не обязан производить никаких выплат в пользу государства.

Одаряемый должен предоставить в налоговые органы документы, подтверждающие факт родства с дарителем, а также копию договора, подтверждающего факт дарения.

Причины для отмены договора дарения

Причины для отмены договора дарения
Причины для отмены договора дарения

Договор дарения не может быть отменен или оспорен без инициации судебного процесса.

Однако даритель имеет право обратиться за помощью государства и отменить прописанные в договоре обязательства.

А государство оставляет за собой право расторгать договор дарения в следующих случаях:

  • У лица, передающего земельный участок и расположенные на нем строения, значительно ухудшилось состояние здоровья (как правило, это касается психических отклонений и заболеваний, о них написано выше) или материальное положение. И если доказано, что дарение усугубит сложившуюся ситуацию.
  • При наличии сведений о том, что новый владелец земельного участка ухудшает состояние почвы, экологию местности, прилегающей к участку.
  • Одаряемый совершает действия, угрожающие жизни и здоровью дарителя, а также его близких.

Исковое заявление о расторжении сделки дарения могут направить другие родственники и наследники дарителя, не представляющие ни одну из сторон договора.

Даритель также несет ответственность за состояние участка, который он передает своему родственнику. Если, по заявлению последнего, участок подвергся порче и его состояние не соответствует указанному в документации, то даритель обязан будет привести участок в нужное соответствие, либо оплатить полную сумму нанесенного ущерба.