Могут ли родственники оспорить договор дарения?

Квартира или дом являются частым предметом спора. Это обусловлено тем, что после смерти бабушки или других близких родственников от них остается жилая территория, на которую могут претендовать несколько наследников.

Чтобы избежать каких-то ситуаций по передаче доли квартиры, которые будут расходиться с точкой зрения закона, перед тем как умирать, человек может оформить дарственную.

Однако у любого заинтересованного лица, которому не подарили квартиру, будет возникать вопрос, могут ли родственники оспорить договор дарения.

Случаи, при которых невозможно оформить дарственную на квартиру

как родственникам оспорить договор даренияДарение доли квартиры, а также какого-либо имущества не допускается в установленных законом случаях:

  • отсутствие документов на недвижимость;
  • когда собственник данной квартиры или имеет плохое психическое состояние или является недееспособным;
  • требование человека выполнения определенных условий в обмен на дарственную;
  • когда владельцем доли имущества является несовершеннолетний;
  • невозможно зарегистрировать такой документ на медсестру или сиделку, которая была выбрана, чтобы ухаживать за хозяином квартиры.

Могут ли родственники оспорить договор дарения, если его решили написать при таких обстоятельствах? Сегодня законодательством предусмотрена возможность, которая позволяет признать момент заключения недействительным. В судебном порядке можно отменить дарственную и оспорить право пожизненного владения. Допустимо сделать по-новому разделение между наследниками или чтобы бывший хозяин вступил в права на собственность.

 

Причины для расторжения договора

Необходимо помнить, что при жизни дарителя оспорить дарственную на квартиру может только он сам. Даритель вправе пожелать, чтобы суд признал уже действительный документ о дарении незаконным, и потребовать отмены договора. Как бы родственники не хотели, они не способны повлиять на этот процесс. Сделать они это могут только после смерти самого дарителя.

Существует ряд причин, которые могут послужить поводом для расторжения:

  1. Оформление осуществлялось под давлением. Когда документ был составлен с угрозой для жизни дарителя или его родственников, то можно подавать исковое заявление. Поданный иск будет рассматриваться в суде. Такие ситуации можно увидеть очень часто. Сегодня жилищная проблема является довольно острой и каждому хочется, чтобы именно он был первым в очереди на наследство и ему подарили квартиру.
  2. Составление при недееспособности. Оформить договор можно под воздействием наркотиков или алкоголя, когда даритель не будет осознавать того, что он делает. Таким образом, это простой и хороший способ сделать так, чтобы квартира была получена другим лицом, которое по закону совершенно не претендует на право собственности на квартиру. Это могут быть просто люди, которые прописаны и проживают с владельцем, и хотят, чтобы им перешла нужная доля его имущества. Дальше они вправе быстро выставить имущество на продажу и получить деньги от продаваемой доли.
  3. Оформление посредством обмана. К примеру, сын, жена или муж хочет получить недвижимость себе, то он может дать на подпись документы дарителю, который не будет понимать реальной силы подписанных им бумаг. Это вполне возможно, когда оформлением сделки занимаются тайно и предлагают бумаги на подпись при удобном для этого случае. Потом предъявить свои права на собственность будет очень сложно. Суду надо будет представить очень весомые доказательства.
  4. Подделка договора. На официальных бумагах должна быть поставлена печать. Они заверяются нотариусом и обязательно вносятся в государственный реестр. Если этих действий не было сделано, то такой документ будет оспорен в суде. Если дарственная была составлена без официального заверителя, то решить такую ситуацию будет совсем несложно.
  5. Отсутствует подтверждающее письмо от мужа или жены. Если недвижимость была приобретена уже в период совместной жизни супружеской пары, то здесь истец может подать заявление. В ином случае это будет бесполезно. Если квартира была куплена до оформления брачного союза, то муж или жена не имеют прав претендовать даже на малую долю этого имущества.
  6. Отсутствие регистрации документа. При жизни человека, который передает свою недвижимость, нужно провести регистрацию документа у нотариуса. Если этого не выполнить, то квартира или другое имущество будет разделено между всеми наследниками.
  7. Ошибки во время составления. При составлении пожизненного перехода квартиры наследнику, в документах допускаются различные ошибки, которые в конченом счете будут указывать на то, что дарственная является недействительной.

Что может сделать даритель, чтобы вернуть назад свою собственность

договор дарения возвращение собтсвенностиОчень часто бывает так, что мать или отец хочет вернуть назад свою квартиру. Оспорить в суде свое собственное решение можно в предусмотренных законом случаях.

При этом исключаются возможности, которые связаны с:

  • обманом;
  • угрозами;
  • вымогательством.

 Оспорить дарственную на квартиру можно в случаях:

  1. Смерть наследника, которому была дарована недвижимость. Если в самой дарственной был предусмотрен данный пункт, то в таком случае даже не надо будет проводить каких-либо судебных разбирательств. Если кроме бывшего владельца на недвижимость претендуют другие родственники, то их заявления могут быть оспорены. Как правило, почти во всех случаях дом или квартира возвращаются бывшему хозяину.
  2. Плохое отношение к имуществу со стороны нового владельца. Иногда сразу после оформления дарственной одариваемый высказывает желание, что он хочет продать полученную квартиру. В некоторых случаях им проводится перепланировка квартиры или за один год или другое незначительное время резко ухудшается ее физическое состояние. Дарователь может быть недовольным данным процессом и потребовать свое имущество назад. В таких случаях назначается специальная комиссия, которая может оформить отказ для дальнейших разбирательств или аннулировать признанный договор и вернуть недвижимость прежнему владельцу.
  3. Ухудшение финансового положения. В жизни может быть так, что имея все средства на существование, человек оформляет дарственную и передает навсегда часть недвижимости в другие руки. Однако с течением времени его финансовая ситуация ухудшается и он полностью теряет все средства для проживания. В таком случае, он может потребовать обратно свою собственность.

Возможно ли оспорить дарственную в в прочих случаях? Этот вопрос стоит решать в индивидуальном порядке. Как правило, они требуют весомых поводов для того, чтобы вернуть имущество обратно. Нужно знать, что во многих случаях есть точка, которая уже не позволяет вернуть свое имущество. В любом случае, перед тем как делать такую попытку, лучше всего задать вопрос юристу, который подскажет ход дальнейших действий.

Сроки оспаривания

Если оспорить дарственную на квартиру хотят близкие родственники, то они могут сделать это в течение 1-3 лет после оформления. Если иск в суд хочет подать бывший владелец недвижимости, в связи со своим собственным банкротством или халатным отношением к собственности со стороны нового хозяина, то здесь допустимы и поздние сроки.

Необходимо понимать всю ответственность, которую человек берет на себя при оформлении договора дарения. Если мать или отец написали завещание, о том, что после их смерти недвижимость перейдет их детям, то это означает, что пока они живы, они являются полноправными владельцами квартиры или дома. Оформление же договора дарения говорит о том, что они лишают себя права собственности и лишь через суд при определенных обстоятельствах смогут вернуть ее обратно.

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Комментарии

  • Светлана

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста))) не знаем как быть и что делать(((
    В общем.. Мы живем втроем, папа, мама, я.. Трехкомнатная квартира была дарственная от отца к сыну (от деда к папе) и +оформлена на папу моего. В итоге, папа ПОКА словесно выгоняет говорит чтобы она собирала вещи и уходила. Я собираюсь через 2 месяца замуж, то есть я уеду и мама останется одна с этим ужасом.. Останется на улице.. Что делать?! Есть какие-то советы или вероятность на что то?!
    Заранее спасибо

    • Павел Анисимов

      Здравствуйте! Ваш отец сможет выселить мать из квартиры только после развода. Если у нее не будет собственного дохода и жилья, то суд может постановить ей проживание в квартире еще на какой-то срок (обычно не более 1 года). В этом случае Ваш отец не сможет ее выгнать. Но в любом случае, если дело дойдет до развода, Вашей матери придется искать собственное жилье.

  • alena.hurankova@yahoo.com

    Здравствуйте, такая ситуация.
    Мать сделала дарственную на сына
    (квартира). Будет ли иметь право на квартиру его сестра после смерти матери?

    • Павел Анисимов

      Добрый день! Только при помощи подачи иска в суд, если суд отменит передачу квартиры по дарственной. Но для этого должны быть серьезные основания.

  • Мерина

    Здравствуйте, я купила квартиру в ипотеку около полутора месяца назад, квартира была подарена два года назад от мужа жене, на момент продажи единственным собственником была жена, с ней и был заключён договор купли продажи. Сейчас выясняется что брат мужа подал в суд на признание ее мужа (дарителя) недееспособным. Есть ли вероятность что дарственную признают недействительной? Предпосылки вероятности недееспосбности имеются, мужик периодически лечится, как выяснилось только сейчас! Какие мои действия на данный момент?

    • Павел Анисимов

      Здравствуйте! Да, дарственную можно признать недействительной из-за недееспособности дарителя. Но сделать это достаточно сложно. От Вас сейчас ничего не зависит. Вот если дарственную все же признают недействительной, то нанимайте хорошего адвоката для обжалования решения суда.

  • Ольга

    Здравствуйте,я у бабушке хочу купить земельный участок,она не хочет заверять у натариуса чтоб не платить деньги,бабушка старая 80 лет,может ли быть такое что когда я куплю она скажет что была недееспособна и захочет вернуть обратно?Или потом её сын сможет как то претендовать?

    • Павел Анисимов

      Добрый день! Речь о том, что Вы желаете сначала купить участок, а потом передать его по договору дарения? В этом случае разговор может идти лишь о Вашей дееспособности, дееспособность бабушки здесь ни при чем. Сын сможет претендовать на этот участок земли только в случае получения его в наследство, по закону или по завещанию.

  • Sabina

    У нас вот такая проблема, Свекровь сделала дарственную на сына, у неё есть ещё дети(чтобы не было обидно, мы поступили по совести и отдали им по 100 тыс их трое, расписку не брали) прошло время
    ичерез 2 года, когда мы сделали пристрой и хороший ремонт, её дети решили, что им мало и начали угрожать, что они отсудят дом. Дарственную делали в мфц(при свидетелях), пол года назад у неё был инсульт, и она не дееспособна. Проконсультируйти пожалуйста, могут ли отнять дом?

    • Павел Анисимов

      Если свекровь на момент написания дарственной была дееспособной, а сам документ был составлен правильно, то оспорить ничего не получится. Оспорить дарственную можно только через суд, при наличии серьезных оснований. Я бы на Вашем месте сильно не беспокоился.

  • Тамара

    На Участок и дом муж хочет сделать дарственную на дочь(8лет). Но ещё мы хотели бы продать всё это. После оформления дарения когда можно будет продать и вообще возможно

    • Павел Анисимов

      Не совсем понятно, зачем делать дарственную на ребенка перед продажей дома и участка. Но, вообще, продать имущество, находящееся в собственности у несовершеннолетнего, возможно. Это делается при помощи его законных представителей (родителей, опекунов, усыновителей). При этом подобные сделки не должны ухудшать жизненные условия ребенка.

  • Алексей

    Здравствуйте! Мать мне подарила квартиру. Я единственный ребёнок в семье (совершеннолетний). Прошло менее 3 лет, но я хочу продать квартиру с целью приобрести бОльшую по площади. Сможет ли мать после продажи квартиры оспорить дарственную (дарила без давления, дееспособна)? Спасибо!

    • Павел Анисимов

      Здравствуйте! Вопрос несколько странный. На каких основаниях она может оспорить дарственную и зачем ей это делать? Дарственные обычно оспаривают те лица, чьи интересы были ущемлены, а не сами же дарители.

      • Алексей

        Есть предположение, что она уходила от взысканий ФССП. Ну и вообще, у неё странное отношение к родственным связям. Имущество на первом месте. Если приставы не признают сделку ничтожной, после выплаты матери им долга сможет ли она вернуть квартиру после её продажи?

        • Павел Анисимов

          Если сделка не будет признана ничтожной, то вернуть проданную квартиру у Вашей матери не получится. Опять же, на каких основаниях. Для этого нужны веские основания, которые потребуется предоставить суду.

  • Галина

    Здравствуйте! Моему мужу его родная сестра написала дарственную на квартиру(6 лет назад) на безвозмездной основе, а муж перед смертью написал завещание на меня (своей жене).Может ли сестра вернуть себе эту квартиру после смерти моего мужа?

    • Павел Анисимов

      Добрый день! После передачи квартиры на основании дарственной все права на нее перешли Вашему мужу. Значит, он волен распоряжаться ей по своему усмотрению. В том числе передавать по завещанию. Возможен вариант с признанием дарственной недействительной через суд, но это очень маловероятно (нужны веские основания).

  • Дмитрий

    Здравствуйте,у меня такой вопрос,моя мама хочет сделать на меня дарственную на дом,после того как она сделает могу ли я написать завещание на своих детей,что бы в случае чего со мной дом был детей??

    • Павел Анисимов

      Добрый день! Конечно, дарственная даст Вам полные права на дом. И Вы будете вольны распоряжаться им как угодно.

  • Александр

    Здравствуйте,была куплена квартира в браке.Жена через обман дала подписать документы на передачу моей доли в квартире нашему общему ребёнку и Ее ребёнку от первого брака.Об этом узнал только на суде,был выписан из этой квартиры по суду.Можно ли оспорить данное решение и вернуть свою долю в квартире.

    • Павел Анисимов

      Добрый день! Можно. Но потребуется доказать, что документы Вы подписали вследствие обмана со стороны бывшей жены, то есть были введены в заблуждение. Сделать это, как правило, очень сложно.

  • Елена

    Здравствуйте,у меня такая проблема.Мой папа женился много лет назад на другой.В 2016 году они официально развелись,но будучи в браке он написал ей дарственную на свою двух комнатную квартиру,а сам остался в малосемейки.Папа умер,я в нотариусе написала заявление на права наследницы,я у него единственный ребёнок.А она сейчас хочет отсудить у меня супружескую долю.Что мне делать?чтобы у неё это не получилось.И могу ли я оспорить эту дарственную на двухкомнатную квартиру которую он ей отписал при жизни?

    • Павел Анисимов

      Добрый день! Право на обязательную долю наследования имеют только несовершеннолетние дети наследодателя, который оставил завещание (или совершеннолетние, но недееспособные или нетрудоспособные). Дарственную можно оспорить только в том случае, если есть для этого веские основания. К примеру, доказательства того, что человек написал ее под давлением или будучи недееспособным. В любом случае, если хотите добиться справедливости, лучше нанять адвоката или хотя бы проконсультироваться по этому вопросу у хорошего юриста. Необходимо вникать в ситуацию.

  • Екатерина

    Добрый день. Моя бабушка и дедушка оформили на 2-х внучек дарственную. Сможет ли ее родная дочь, которая находится на пенсии, требовать долю на имущество ?

    • Павел Анисимов

      Здравствуйте! Если речь идет именно о дарственной, то нет, не сможет.

  • Алена

    Доброе утро!Интересует такой вопрос.Если муж делает дарственную на 1/2 квартиры на свою законную на жену,(квартира приобретена им одним и не в совместном браке),и если жена умирает первой,то кто будет иметь право на ее часть?Только ее дети (т.к. совместных детей нет)или и муж тоже имеет право претендовать на подаренную им часть?Заранее спасибо.

    • Павел Анисимов

      Здравствуйте! Если женой не было составлено завещание, то ее часть квартиры должна переходить по наследству, то есть по закону, наследникам первой очереди. Если такие имеются. К подобным наследникам относятся дети, родители и супруги. То есть муж вправе рассчитывать на наследство свой жены, даже если он сам ей и подарил наследуемую часть квартиры.

Присоединитесь к обсуждению

Ваш e-mail не будет опубликован.