как уменьшить земельный налог

Как уменьшить земельный налог?

Основным показателем, от которого зависит размер земельного налога, является кадастровая стоимость участка. Она устанавливается администрацией субъекта РФ по каждому участку индивидуально.

Мы расскажем о том, как уменьшить земельный налог на арендованный или ваш собственный участок.

В конце 2013 года произошла переоценка земли и по многим участкам кадастровая стоимость заметно увеличилась. В результате возрос земельный налог в несколько раз. Эту ситуацию можно исправить, обратившись в судебные органы.

В Земельном кодексе РФ указано, если определена рыночная стоимость земли, то и кадастровая должна ей соответствовать. Такие изменения возможны путём установления кадастровой стоимости равной рыночной на основании решения суда.

Последовательность действий для уменьшения земельного налога

В суде вам потребуются два основных документа, подтверждающих, что рыночная стоимость земли намного меньше кадастровой: оценка участка и её экспертиза.

Оценочный отчёт выполняет специализированная организация. Через эту же фирму вы сможете заказать его экспертизу. Обратитесь к нашим юристам и они помогут вам получить качественную услугу по проведению надлежащей экспертизы.

Заключение эксперта выполняется только в Москве, оценщики знают процедуру его получения. Заострять на этом внимание не будем, так как это уже работа узких специалистов и стоить она будет в общей сложности около сорока тысяч рублей. Цена оценочных услуг зависит от площади участка и других его характеристик. Для суда эти документа потребуются на бумажном и электронном носителях.

Наличие таких документов является основанием для обращения в кадастровую палату и получения от них отказа. Это делается для разгрузки судов. Например, если стоимость земли увеличилась в результате ошибки кадастрового специалиста, то её приведут в соответствие по вашему заявлению. Тогда в суд идти не нужно. В остальных случаях, вам к иску нужно будет приложить отказ кадастровой палаты.

Затем вам нужно подготовить заявление в суд. Обратитесь к юристу, который специализируется в земельном праве, без этого снизить налог будет проблематично. Без специальных знаний и юридических навыков иск не составишь.

К заявлению прилагаются: До конца 2015 года дела по установлению кадастровой стоимости участков рассматривали арбитражные суды. В настоящее время закон «Об оценочной деятельности» изменён, и такие дела рассматривают суды общей юрисдикции.

Следующим вашим шагом будет вторичное обращение в кадастровую палату. Это необходимо для того, чтобы изменения стоимости зафиксировать в кадастре земельных участков. Сложностей здесь не возникнет, однако, не забывайте, что судебное решение должно содержать отметку о вступлении в силу.

Заключительным этапом всей этой процедуры является перерасчёт, и как следствие, снижение земельного налога. Идите на приём к специалисту налогового органа и представьте справку с новой стоимостью участка. Кадастровую справку можете заказать в палате самостоятельно или налоговая служба это сделает за вас в рамках межведомственного взаимодействия.

Дополнительные рекомендации

Обращаем ваше внимание на следующее: в соответствии с Бюджетным кодексом перерасчёт налога должен быть за весь год. Например, вы получили решение суда в октябре 2015 года. Соответственно перерасчёт суммы налога на землю должен быть выполнен с января 2015 года, то есть за весь год.

Весь процесс у вас займёт четыре месяца, если обратитесь к хорошему юристу, который знает в какую инстанцию обращаться и что для этого нужно. Решите обойтись своими силами, потратите своё время и нервы, а результат, вероятно, вас не обрадует.

Если вас интересует услуга по уменьшению земельного налога, задайте вопрос нашему юристу.