Покупка квартиры на материнский капитал - советы юристов

Материнский капитал на покупку жилья

Наиболее частым направлением расходования средств из материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи. Купить жилье на маткапитал можно взяв квартиру в ипотеку или купив ее на всю сумму. Обычно семьи выбирают вариант с ипотекой, и это неудивительно, ведь суммы в 453 000 рублей не хватит на покупку квартиры в Москве, с регионами ситуация иная.

Оплата материнским капиталом квартиры без ипотеки

Если сумма материнского капитала достаточна для покупки квартиры или же распорядитель намеревается купить квартиру без привлечения кредитных средств (с использованием собственных), процедура действий такова:

  • Заключается и регистрируется договор купли-продажи с продавцом;
  • Составляется заявление на распоряжение необходимой суммой со средств МК и подается в Пенсионный фонд;
  • Вместе с заявлением необходимо предоставить копию документа, подтверждающего право распоряжения недвижимостью продавцом;
  • Также необходима выписка ЕГРП с подтверждением отсутствия обязательств по жилплощади перед третьими лицами;

приобретение недвижимости на материнский капитал

После подачи заявления деньги будут переведены безналичным расчетом на счет продавца в течение двух месяцев, если стоимость квартиры по договору не превышает 453 000 рублей. Если стоимость квартиры превышает сумму субсидии, и покупатель приобретает ее с использованием собственных средств, он обязан в начале внести свои деньги, а потом уже обратиться с заявлением в ПФ.

При этом он предоставляет документ, подтверждающий, что недостающая часть суммы была внесена. В любом случае средства из МК переводятся на банковский счет продавца только через 2 месяца, то есть, при заключении договора купли-продажи жилплощади должна быть учтена отсрочка платежа.

Застройщики обычно в курсе подобных нюансов и не отказываются от заключения сделок с семьями, покупающими квартиры с привлечением государственных средств.

Использование материнского капитала на участие в индивидуальном долевом строительстве

Индивидуальное долевое строительство предполагает самостоятельное или совместное с третьими лицами строительство жилплощади. Для получение средств из субсидии на строительство заявителю необходимо предоставить следующие документы:

  • Ксерокопия договора об участии в ИЖС;
  • Заявление на распоряжение средствами из МК;

Если необходимая на строительство сумма превышает размер материнского капитала, заявитель должен в первую очередь оплатить остаток самостоятельно и предоставить доказательства понесенных расходов в ПФ. После этого полученные средства будут направлены либо напрямую в фонд строительства либо подрядчикам или продавцам стройматериалов.

Как по материнскому капиталу купить квартиру в ипотеку?

Для покупки квартиры в ипотеку распорядитель материнского капитал должен сначала обратиться в банк с запросом о предоставлении ипотечного кредита. После согласования всех условий заявитель обращается в местное отделение Пенсионного Фонда. Средствами из МК можно либо оплатить первоначальный взнос, либо погасить проценты по займу. При использовании собственных средств на погашение первого взноса список документов, которые должен подать заявитель, включает в себя:

  • Составленный договор о купле-продаже жилплощади;
  • Сертификат на получение материнского капитала;
  • Документ, подтверждающий страховку заявителя;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документ, подтверждающий право владения жилплощадью;
  • Выписку из банка с данными по условиям использования кредита;
  • Заявление на реализацию сертификата в ПФ;

В этом случае Пенсионный фонд самостоятельно перечисляет средства на погашение процентов по кредиту.

Если заявитель намерен использовать средства из материнского капитала на оплату первого взноса, нужно учесть, что сумма, необходимая для оплаты первого взноса не может превышать размера материнского капитала, что в 2015 году составляет 453 026 рублей. В этом случае при подаче заявления учитываются доходы заявителя и стоимость приобретаемой недвижимости.

Как купить квартиру под материнский капитал при участии в жилищных кооперативах

Жилищные кооперативы – это автономные объединения физических лиц, целью которых является строительство или покупка жилплощади с привлечением подрядчика под личные нужды. То есть, участие в жилищном кооперативе подразумевает не покупку готового жилья, а оплату услуг на строительство жилья из чего следует, что лицо вступает в право владения недвижимостью или долей в недвижимости через определенный период времени, который включает в себя застройку и приведение недвижимости в жилое состояние.как купить жилье на материнский капитал

Для получения средств в качестве участника жилищного кооператива заявителю необходимо в первую очередь привлечь собственные средства, если стоимость долевого участия превышает размер материнского капитала. После этого он уже может обратиться в отделение Пенсионного Фонда для получения остальной суммы. Пакет документов, которые необходимо предъявить в ПФ, включает в себя:

  • Подтверждение участия в жилищном кооперативе;
  • Сертификат на получение материнского капитала;
  • Документ, подтверждающий страховку заявителя;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документ, подтверждающий застройщиком данные об уплате части суммы на строительство;
  • Заявление на реализацию сертификата в ПФ;

Квартира за материнский капитал — оплата ранее взятых на себя обязательств по ипотеке

Если распорядитель материнского капитала имел обязательство по кредиту до рождения второго ребенка, он имеет право израсходовать средства из МК на погашение этих обязательств. Это касается только ипотечных кредитов – никакие потребительские кредиты или кредиты на покупку автомобиля не могут быть оплачены из этих средств.

При получении заявления о реализации сертификата Пенсионный фонд проверяет факт оформления квартиры на всех членов семьи. В качестве владельцев должны быть указаны и родители, и дети — это основное условие для получения средств. Заявителю необходимо будет собрать и предъявить в ПФ следующие документы:

  • Ксерокопию кредитного договора;
  • Сертификат на получение материнского капитала;
  • Документ, подтверждающий страховку заявителя;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Выписку из банка о размере кредита, процентах по выплатах и прочие данные;
  • Заявление на реализацию сертификата в ПФ;
  • Документ, подтверждающий право собственности заявителя;
  • Выписку, подтверждающую проживание в квартире всех членов семьи;
  • Копию финансового лицевого счета;

Другие способ реализации материнского капитала на улучшение жилищных условий

Покупка квартиры по материнскому капиталу – не единственный способ реализовать предоставляемые государством средства. Распорядитель материнского капитала имеет право на проведение реконструкции жилой площади в собственности  с целью увеличения ее площади. В этом случае заявитель должен обратиться в Пенсионный Фонд со следующим пакетом документов:

  • Сертификат на получение материнского капитала;
  • Документ, подтверждающий страховку заявителя;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документ, подтверждающий расходы, понесенные на реконструкцию;
  • Заявление на реализацию сертификата в ПФ;
  • Документ, подтверждающий право собственности заявителя;
  • Выписку, подтверждающую проживание в квартире всех членов семьи;

При обращении с заявлением следует учесть, что средства выделяются государством по тому же принципу – сначала несет расходы заявитель из собственных средств, потом ПФ выплачивает недостающую сумму из средств МК.

Стоит отметить, что ремонт, благоустройство и прочие виды реконструкции не предполагающие увеличение жилой площади, не входят в список целевых расходов по программе получения помощи. Следовательно, подобные расходы не будут оплачены государством.