Процесс покупки квартиры за счет материнского капитала

Итак, вы подали документы на получение материнского капитала. Пенсионный фонд рассмотрел ваше заявление вместе с пакетом прилагающихся бумаг и вынес положительный вердикт. Получив уведомление об этом, вы забрали сертификат из пенсионного фонда и задумались о том, как же теперь улучшить жилищные условия, используя данную материальную помощь от государства.

Надо отметить, что в целом, продажа квартиры по материнскому капиталу мало чем отличается от данной процедуры, осуществляемой без использования государственной помощи. Однако, есть определенные нюансы. И к ним должны быть готовы не только вы, но и продавец.

Возможные варианты оформления покупки

Их, на самом деле, не так уж много. А если быть совсем точным – два. В первом случае приобретение недвижимости осуществляется без оформления ипотечного или потребительского кредита на жилье. Покупатель рассчитывается полностью средствами сертификата, либо же, если их не хватает на понравившуюся жилплощадь и у него есть такая возможность, добавляет собственные средства. Второй вариант предполагает оформление кредита. Он актуален в ситуациях, когда средствами материнского капитала покрыть стоимость жилья не удается, а собственные накопления, в необходимом размере, отсутствуют.

Перед тем, как вдаваться в детали, мы скажем ключевые отличия, присутствующие между этими двумя вариантами оформления покупки. Их всего два:

• сроки получения продавцом денег за недвижимость;
• пакет предоставляемых документов.

А теперь давайте рассмотрим каждый вариант подробно, чтобы ни для вас, ни для продавца, если он не владеет данным вопросом, не было никаких неожиданностей.

Приобретение жилья без оформления ипотеки

Ключевая сложность состоит именно в сроках перечисления денежных средств. Если вы узнавали о том, как быстро переводят средства материнского капитала по целевому назначению, то должны знать, что процесс занимает немало времени – около двух месяцев. И даже если сбор документов, их подачу, оформление договора вы сделаете быстро, ждать все равно придется. По двум причинам.

Во-первых, около месяца уходит на то, чтобы изучить бумаги. Во-вторых, месяц идет на выделение средств из федерального резерва и перечисление их на счет продавца. Так же следует отметить, что у пенсионного фонда свои взгляды и требования относительно договора купли-продажи. И чтобы данная сделка была утверждена, правки, которые представители фонда посчитают необходимыми, в договор потребуется внести.

Знайте, что даже если документ будет отвечать законодательным требованиям, в пенсионном фонде все равно могут возникнуть замечания.

Захочет продавец ждать так долго, чтобы получить деньги за квартиру и согласится ли он вносить изменения в договор согласно требованиям пенсионного фонда – этого сказать невозможно. Если согласится – замечательно. Если же нет, то тут есть только два варианта решить вопрос улучшения жилищных условий. Взять кредит в банке с тем, чтобы погасить его средствами материнского капитала, заплатив небольшие проценты, набежавшие за пару месяцев ожидания денег от пенсионного фонда. Либо же, если такой вариант не устраивает, а продавец с выше озвученными условиями не соглашается – искать другое жилье.

Приобретение жилья с оформлением ипотеки

Теперь мы поговорим о том, как осуществляется продажа за материнский капитал жилья, при условии оформления ипотеки. Здесь все гораздо проще. Кредитный договор оформляется согласно требованиям, установленным банком. А сроки ожидания денег продавцом составляют в среднем около двух недель.

Потребуется время на то, чтобы провести государственную регистрацию договора, все в том же пенсионном фонде, а так же дождаться проведения платежа. Банк осуществит данную процедуру после того, как его представители получат бумаги, подтверждающие право собственности покупателей на жилье.

Затем, чтобы погасить ипотеку с помощью материнского капитала, покупатель проходит стандартную процедуру, установленную соответствующим федеральным законом. Собирает пакет документов, заявление, несет все это в пенсионный фонд, ждет вердикта и перечисления средств на банковские реквизиты. Если сумма ипотеки равнялась сумме материнского капитала, то владелец сертификата заплатит лишь проценты за несколько месяцев. Если же сумма ипотеки была существенно больше, остаток он должен будет погасить в течение периода времени, установленного договором.

Если часть суммы погашается наличными

Бывают ситуации, когда стоимость жилья превышает размер материнского капитала, но при этом у его владельца есть определенная часть денежных средств, которой он хочет покрыть разницу. Данный вариант возможен вне зависимости от того, оформляется покупка недвижимости напрямую через пенсионный фонд или с использованием ипотеки.

Здесь все просто. Размер материнского капитала, либо же средства взятые в кредит, переводятся продавцу жилья в установленные временные рамки, о которых мы писали выше. А вот разница, которую владелец сертификата хочет доплатить самостоятельно, он может передать продавцу согласно договоренности. Ни банк, ни пенсионный фонд контроль за данным перечислением средств не ведут. Деньги можно отдать сразу после подписания договора купли-продажи, либо после получения средств от банка или пенсионного фонда. Одним словом, как это будет удобно обоим.

Единственное, что должен учитывать покупатель жилья, так это расписка, которую обязан написать продавец, указав, что определенная сумма за жилье была получена. При желании, расписку можно заверить у нотариуса.

Относительно документов

Пакеты документов, требуемых пенсионным фондом от владельца сертификата в первом и во втором случае – отличаются. Например, если вы хотите купить квартиру без кредита, рассчитавшись за нее средствами материнского капитала, то помимо всего прочего потребуется взять определенные бумаги у продавца. В частности, справку о том, в каком банке открыт счет, копию сберегательной книжки, а так же расписку. Последний документ актуален в том случае, если стоимость квартиры больше, чем размер материнского капитала, а вы доплачиваете разницу своими деньгами.

Поскольку списку документов из года в год свойственно меняться, то следует уточнять в пенсионном фонде, какие именно бумаги необходимо собрать, чтобы оформить сделку выбранными вами способом.